Income Tax: ઘર ખરીદતા અને વેચતા પહેલા દરેક વ્યક્તિ હજાર પ્રકારના પ્રશ્નોમાંથી પસાર થાય છે. ઘર વેચવા પર જે પૈસા આવે છે તેને લઈને પણ લોકોના મનમાં અનેક સવાલો છે. આના પર ટેક્સ લાગશે કે નહીં, કેટલો ટેક્સ લાગશે અને ટેક્સ વસૂલવો પડશે તો કેવી રીતે બચાવવો. આ સવાલોના જવાબ અમે તમને આપવાનો પ્રયાસ કરીએ છીએ.
જાણો ક્યારે લાગુ થશે કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ
જો તમે કોઈ રહેણાંક પ્રોપર્ટીને વેચીને નફો કમાઈ રહ્યા છો તો તમારે ટેક્સ ચૂકવવો પડશે. ઈનકમ ટેક્સ એક્ટની કલમ 48 મુજબ, જો કોઈ મકાનને ખરીદ્યા બાદ 2 વર્ષમાં વેચાય છે, તો તેના પર થયેલા નફા પર ઈનકમ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે. જો તમે આ ઘરને તમારી પાસે 2 વર્ષથી વધુ સમય રાખીને વેચો છો, તો થવા વાળા નફાને લૉન્ગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન (LTCG) તરીકે માનવામાં આવે છે. આના પર તમારે 20 ટકાના હિસાબથી કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
બીજું ઘર ખરીદવા પર મળેશે ડિસ્કાઉન્ટ
ઈનકમ ટેક્સ એક્ટની કલમ 54 મુજબ, જો તમે તમારું ઘર વેચીને નવી રહેણાંક પ્રોપર્ટી ખરીદી છે, તો તમને લૉન્ગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન ટેક્સમાં છૂટ મળી શકે છે. આ છૂટ માત્ર ઈન્ડીવિઝુઅલ ઈનકમ ટેક્સ પેયર્સ અથવા હિંદુ અનડુવાઈડેડ ફેમિલી (HUF)ને જ મળશે. જો કે, વેચાયેલી અને ખરીદેલી પ્રાપર્ટી માંથી કોઈ પણ કૉમર્શિયલ નહીં થવી જોઈએ.
જૂનું ઘર વેચ્યા પછી 2 વર્ષમાં નવા ઘર તમારે ખરીદવું પડશે. જો તમે ઘર બનાવી રહ્યા છો તો 3 વર્ષ સુધી છૂટ મળે છે. લૉન્ગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન્સ ટેક્સની આ છૂટ માત્ર 10 કરોડ રૂપિયા સુધીની પ્રોપર્ટી પર જ મેળવી શકાય છે. જો તમે 2 વર્ષની અંદર બે મકાનો ખરીદો છો, તો તમે છૂટ પણ મેળવી શકો છો. જો કે, તમારો કુલ લૉન્ગ ટર્મ કેપિટલ ગેન 2 કરોડ રૂપિયાથી વધુ ન હોવો જોઈએ.
અન્ય કયા-ક્યા બચાવી શકો છો પૈસા
મકાન વેચવાથી થયેલો નફોને જોડતા સમય તમે તે પ્રોપર્ટીની ખરીદારો મૂલ્યને વેચાણ મૂલ્ય અને રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જને ઘટાડશે. જો તમે પ્રોપર્ટીના વિકાસ પર પેસા ખર્ચ કર્યા છે તો તેના પણ નફા માંથી ઓછા કરી શકે છે. સાથે ઘરને વેચવા પર થયેલા ખર્ચ જેમ કે બ્રોકરેજ અને લીગલ ફીસ વગેરા પણ નાફા માંથી ઘટાડવામાં આવે છે.
